第490章：楼花和公摊面积！ (第2/2页)

地产发展项目以期房方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。
　　
　　在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。
　　
　　也就是说，后来国内的期房买卖那一套，其实就是从香江传进来的。但是，国内可能更加激进，以至于出现许多烂尾楼。
　　
　　要说楼花，对于地产的发展，确实是起到很大的作用。
　　
　　楼花，杨铭不会动。
　　
　　但是，另外一个，杨铭必须动一动。
　　
　　正是公摊面积。
　　
　　很久以前，香江的楼房是整栋整栋卖的，因此不存在“公摊”这一说。
　　
　　在香江的50年代，都是买楼，没有买房这一说。
　　
　　这个称呼，一直沿袭到今日，在香江生活过的人肯定清楚，香江人今时今日依旧称“买楼”、“供楼”，不会说是“买房”。
　　
　　从语言的惯性沿袭也可看出当年交易形式的影子。
　　
　　正因为当年楼只可以整栋出售，买得起楼的不是富商便是洋行，成交量极低，资金回笼慢。当年香江的一位琼省文昌籍的商人，即国际鸿星投资集团的老板吴茤泰，开始将楼分层出售。
　　
　　四五十年代，香江的楼一般是五层，平均拆成5份，分别卖给5个买家，由购买了一栋楼的这5个人共同签了共有产权。
　　
　　由于每层面积相同，相对来说也很少有公摊这个争拗。
　　
　　藿先生提出的楼花。
　　
　　一是房子还没建完，甚至还没开建，就先行开卖，就像在开花结果的过程里，果子还没结出来，先在花那个阶段就出售给买家、回笼资金。
　　
　　因此俗称“卖楼花”。
　　
　　二是“卖楼花”开启了分单元卖的模式，也就说在分层的基础上，每一层里头再拆分成若干个不同面积的单元，单独出售。
　　
　　据可考证的最早实施这一办法的楼，便是著名的蟾宫大厦和香槟大厦，当然也不排除更早。
　　
　　藿先生的这一变革性措施，大大刺激了楼市，让许多普通老百姓也买得起房了。
　　
　　但是，随之而来的问题，便是每户的面积不同，楼道、走廊等公共空间的所有权便产生了争议，楼梯、电梯的维护和修缮就容易产生纠纷。
　　
　　而这个公摊面积，杨铭前世的时候，已经听说是李加城发扬光大的，以至于许多人，特别是购买者对于李加城更是痛恨，背后不知道有多少人诅咒。
　　
　　杨铭知道，楼花也好，公摊面积也好，算起来，并不是李加城发扬光大，因为在当时的历史上，在八十年代以前，香江比他长茳实业集团更大规模的地产还有很多家。
　　
　　后来因为李加城成了香江的首富，华商代表，影响力早已掩盖了香江四大家族，甚至其他华资地产商的时候，即使不是他做的，也都按到他头上来。
　　
　　在杨铭看来，除了楼花和公摊面积，但是就囤地这方面来说，在内地方面带了一个坏头的，确实是李先生。
　　
　　第二章！
　　
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　　(本章完)