第490章：楼花和公摊面积！ (第1/2页)

今年一月份以来，香江总督府已经拍卖多块地块，基本上，土地价格相比起去年都涨了许多。
　　
　　马世民，韦理，夏伯殷，韦彼得，鲍富达等人都感觉到现在香江土地价格的恐怖。
　　
　　不过，现在他们的集团手中掌握的土地比较多，除了一些在开发外，他们并没有和其他华资争抢新的地块。
　　
　　如今，突然听到老板说起这件事，他们也是觉得很奇怪。
　　
　　“如果香江的房价明年底暴跌，房价直接跌回到1976年，你们会是觉得如何？”
　　
　　香江房价明年暴跌？
　　
　　马世民等人都是很惊讶。
　　
　　如果真的是那样，那么这里面要操作的事就多了。比如，尽可能卖掉手中更多的物业，获得更多的资金回笼。
　　
　　等到香江房地产暴跌，到时怎么可能还会进行投资呢？
　　
　　“老板，那岂不是说要尽快出售手中的物业？”
　　
　　马世民问道。
　　
　　“不错。”
　　
　　香江的房地产涨跌是有周期性的，但是，其他人不知道。
　　
　　杨铭则是很清楚。
　　
　　如今，他是香江的最大的地主。
　　
　　如果一直不动，那些土地价格当然还会飙升，过了这个周期性，等到下一个周期性，还是会涨起来。
　　
　　杨铭知道，到了明年下半年，香江地产开始大跌，不要说香江那些华资地产大亨受到很大的影响，香江有房一族都会受到影响。
　　
　　这里面涉及到国内，国际，还有香江未来问题，等等的原因。
　　
　　但是，现在他们都不知道，那些地产商，还有普通的投资者，都如同贪婪鲨鱼闻到鱼腥味一样，疯狂涌入香江地产市场。
　　
　　“我们可以在这两年逐步出售更多的物业，等到香江的地产暴跌后，到时再逐一买回来。也就是说，在高峰的时候卖出去，再底部的时候再买回来。”
　　
　　今年和明年的上半年，是可以做到很多事了。
　　
　　但是，在杨铭看来，这还不够。
　　
　　“老板，那我们要降房价出售？”曼尼克斯问道。
　　
　　杨铭摇摇头。
　　
　　马世民等人都认为，当然不能降价。
　　
　　他们就是最大的地产商，贸然降价会引发很多问题的。
　　
　　“不能降价。但是，我有一个非常好的办法。”
　　
　　非常好的办法？
　　
　　这几个人不知道老板说的好办法说什么？
　　
　　如果要说楼花。
　　
　　可能许多人不知道，但是，要说期房，许多人都清楚。
　　
　　所谓楼花，期房，为地产物业市场的名词，是一种投资工具不动产期货，指预售的尚未完成的地产发展项目。
　　
　　房屋预售许可证则俗称楼花。
　　
　　香江地产市场上，以往房屋是先建后售。
　　
　　1953年底，由藿先生在香江油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。
　　
　　在国内，期房阶段开始于开发商取得商品房预售许可证。
　　
　　当建筑完工，开发商在当地房屋管理部门完成房屋所有权初始登记并获得房地产权证（大产证）之后，房屋即成为现房。
　　
　　在香江，该地产项目，如果还未有当局发出的入伙纸，也定义为期房。
　　
　　

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