第1383章：琼海地产泡沫！ (第1/2页)

1993年3月21日。
　　
　　星期日。
　　
　　这一天上午，杨铭受到国内以及琼海的邀请。
　　
　　他将第一次前往琼海。
　　
　　1988年之前，琼海还是属于粤省的一部分。
　　
　　然后琼海单独变成了一个省份，而且，更是变成了最大的试验区。但是，这个试验区，从一开始就注定似乎是失败的。
　　
　　1991年之前，琼海房价一直是平平无奇，91年之后，3年5倍，并于93年达到高峰，为7500元每平方米，要知道历史上申城在13年后的2006年才涨到这个水平。
　　
　　海扣1988年的商品房均价为1350元每平方米。
　　
　　但是，1991年刚提出开始建设琼海的时候是1400元每平方米。到了崩溃前沿的1993年，当时的价格是7500元每平方米。
　　
　　琼海的拿地价格也从每亩15万元涨到了600万元每亩。
　　
　　海扣市的GDP的83%，三娅GDP的74%都源于土地交易。
　　
　　在极盛的时候，在这个650万人的岛屿上，有2万多个地产公司。几乎是每300人就有一个地产公司。
　　
　　他们的玩法也很简单，把土地抵押给银行，获得贷款，继续扩张，买入土地，凭空设计图纸，拿着图纸卖楼花。等到土地涨了，可能还没有开工，然后继续把土地带着设计图纸一起转手给下家。
　　
　　一块土地在倒手十几次之后，土地还是土地，楼也还没起来，但是每个击鼓传花的公司都套取了红利，赚的盆满钵满。
　　
　　那块土地还是荒草长得比人都要高，图纸也是设计了很多次，但是有很多开发商似乎也没有开工的想法，因为当时与其有钱投入施工，还不如再找一块土地投资二期三期。
　　
　　这已经不叫夸张了，而是疯狂！
　　
　　当时的炒房场景有多疯狂呢？
　　
　　有个流浪汉，夜里睡在某售楼处门口，早上醒来发现自己莫名其妙成了排队买房的第一个人，当他准备提着几件破衣服离开时，从队伍后头跑出来几个人，提出要购买他的位置……最后流浪者拿着天上掉下来的7万块钱，高高兴兴地走了。
　　
　　此时，琼海已经开始处于房地产泡沫前。
　　
　　历史上，琼海的房地产泡沫还是引起很大的影响。
　　
　　但是，这次受到国内和琼海的邀请去看看。
　　
　　可能是老先生，姜先生等人已经看到那边的问题了，但是不知道如何解决。
　　
　　对于杨铭来说，此次前往琼海，其实相当于是去一次旅游。
　　
　　此次，杨铭带上杨继荣夫妇，阿珠，鐘楚虹，关家慧，还有李佳欣，蓝洁莹，周惠敏，黎资等人外，何超瞏，盈拉，阿琳娜等人都跟着过去。
　　
　　特别是琼海三娅那个地方，号称是国内冬天最暖和的城市。
　　
　　此时三月份，香江的天气已经很暖和了，但是，三娅或者琼海那边和香江这边的天气还是有些不一样。
　　
　　当天上午。
　　
　　杨铭等人来到香江启德国际机场。
　　
　　杨铭的私人专机已经在那等着。
　　
　　当杨铭等人上到私人专机上，然后坐私人专机，从香江直飞海扣。
　　
　　从香江这里直飞海扣，也就是一个半小时左右。
　　
　　这一个多小时。
　　
　　杨铭感觉还是过得很快。
　　
　　当他的私人专机抵达海扣大英山机场。
　　
　　这是海扣旧机场，新的机场还在修建。
　　
　　而此次杨铭前来海扣，在琼海，甚至国内影响还是很大的。此时的琼海地产如同快要病危的患者一样，现在杨铭的到来，如同快要病危的患者打了强力针一样。
　　
　　杨铭的出现，给许多购房者，甚至房地产投资者很大信心。
　　
　　但是，当杨铭从飞机上下来，国内方面，还有琼海方面来接他的人。
　　
　　杨铭对于现在琼海的地产，他一句话都不谈。
　　
　　杨铭等人上到车上。
　　
　　离开这里的时候，一路上，有人不时问他，但是，杨铭的目光都是看向窗外。
　　
　　他在外面看到什么地方。
　　
　　当然是烂尾楼。
　　
　　九十年代琼海，包括海扣，三娅等地最多的是什么。
　　
　　正是烂尾楼。
　　
　　这里的烂尾楼可以说无处不在，就如同一座城市的疤痕一样。
　　
　　而琼海的房地产发展在之前一直击鼓传花，更像是香江六十年代地产业刚刚发展的时候。
　　
　　当然，那个时候，香江的地产业需求还是很大的。
　　
　　但是，香江的地产也是出现过暴跌和暴涨的情况。
　　
　　实际上，香江的地产和琼海地产发展完全不一样，也不是一个性质的。
　　
　　香江的人口可能没有同时期发展的琼海那么多，但是，香江太小了，琼海太大了，这也是无法相比的。
　　
　　“外面都是烂尾楼吗？”杨铭问道。
　　
　　“确实是，都是烂尾楼。”旁边那个男子尴尬说道。
　　
　　当坐车来到他下榻的酒店，也就是说这几天杨铭都住在这里。
　　
　　对于杨铭来说，他前世来过琼海很多次，包括海扣和三娅，但是，他对于这里主要印象还是旅游方面。
　　
　　当然后来琼海的旅游业因为宰客的关系，也受到很大影响，杨铭就没有再来过了。
　　
　　而现在还是九十年代初。
　　
　　此时的琼海最重要的旅游业还没有发展，反而是依靠房地产产生了大量的房地产。
　　
　　杨铭等人入住那家酒店后。
　　
　　当天上午。
　　
　　就有很多人来见杨铭，其中包括对于现在琼海产业的发展。
　　
　　还有就是询问现在的琼海地产业是否有旧？
　　
　　杨铭知道，现在琼海的地产业肯定是无救了。
　　
　　这和投资无关。
　　
　　因为这个本来就是击鼓传花，就是骗人的，只是更多是银行，甚至一些购房者而已。
　　
　　甚至，琼海最大的商业银行，琼海发展银行都被迫倒闭了，可想而知这里面有多严重。
　　
　　像和东洋的地产泡沫很相似，但是又不一样。
　　
　　东洋的地产泡沫是相对整个东洋的。
　　
　　而琼海的地产泡沫只是针对琼海的。
　　
　　当然，琼海的地产泡沫，也是很多年后才恢复过来。
　　
　　这让杨铭真的很惊讶，为什么琼海的地产泡沫会产生那么多的严重，可以说，这对于当时的琼海来说，也浪费了很多年的宝贵时间。
　　
　　当他中午。
　　
　　国内和琼海方面很热情招待杨铭的到来。
　　
　　但是，实际上，在这之前，帝国集团一直在粤省，甚至国内许多城市投资，偏偏就有一个地方。
　　
　　那就是脱离了粤省的琼海，杨铭和帝国集团并没有来投资。
　　
　　

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