第0238章 夜话（二 (第2/2页)

坑人之心不可有，呃，也可以有，但是一定要有防人之心。
　　
　　想让莹童掌握绝对控股权，那是天方夜谭，不仅是钱不凑手，软实力也未够。
　　
　　莹童那块地，目前市价已经稳稳超过十亿（太子区是九隆商业中心，繁华闹市，一块三十八亩的商业用地，整体价值必然会高于平均市价），是莹童地产一家独有。
　　
　　可哪怕再有一个十亿，甚至十五亿，依然不够支撑整个项目的开发。
　　
　　这样核算下来，只以土地投入占股，莹童就不可能拿到百分之五十以上的绝对控股权。
　　
　　更何况，莹童以前只是做房产经纪，做二手房源租赁买卖的小公司，让它全权主持这么大的商业地产项目，其他股东也绝对不可能接受。
　　
　　在此之前，李文星是打算拿着星岛的资金，先进行头期、二期开发。
　　
　　等到资金告竭，就拿整个项目做抵押，完成三期开发。
　　
　　再之后就让华茂那边做好预售工作，回笼一部分资金，接着做晚整个项目的后续部分。
　　
　　这样做，虽然在开发过程中，莹联合需要支付给银行巨额的利息。
　　
　　可是相比拉进来再多几位股东，李文星更倾向于跟银行合作。
　　
　　多拉几个合作者进来，小股东也是股东。
　　
　　在项目的开发过程中，涉及到一些整体调控的举措，说不定他们就会扯皮、搞事，拖后腿。
　　
　　再加上后期还得跟他们同享收益，分红，那还不如从银行拿钱，做一锤子买卖。
　　
　　银行确实是吸血鬼没错，可跟银行合作，一切都可以照章办事，只要协议好贷款合同，按期还款，全程都不用再操心。
　　
　　待到三五年之后，项目开发完成，且随着香江经济的整体上升，那么点利息，对于项目后期的盈利来说，根本就不算事，不用几年就能还上。
　　
　　当然，这只是之前的打算。
　　
　　彼一时此一时，之前没有搞起声势，哪怕是主动邀请别人入股，人家连看都不看，只以为是小儿胡闹。
　　
　　现在呢？现在不仅买回来土地，整个项目的开发都已经提上日程，就连商业广场的建筑设计事务，也都交由全球最知名的设计工作室负责。
　　
　　在外界同行看来，这真的不是在胡闹，而是真的在做事。
　　
　　明眼人都能看出这里面蕴含着巨大的利益，没看港府都在连声通告？只差没有主动上门送温暖。
　　
　　倘若这会儿还犹疑着不下手，那真是连汤也合不上喽。
　　
　　而对与李文星来说，即使理解他们这些人的做法，依然是心里非常的不爽。
　　
　　先前邀请，你们不来；现在却又主动舔着脸找过来？对不起，请滚蛋。
　　
　　没办法，重生者就是这样任性。
　　
　　“或者可以搞一次公开募股，先核算好莹童、星岛、华茂、恒兆业四家的投资比例，然后对外招股，拿出百分之十的股份，让他们竞价。”