第23章 淘化大同 (第1/2页)

兴元投资加入和记董事会，香江媒体又是各种报道了一番，不过两家的对赌协议并没有被曝光，所以热度显然不如他收购金门建筑那次劲爆，没几天就沉寂了下来。
　　
　　与和记的对赌协议签订后，刘元昊这一阶段的抄底目标基本完成，当然钱也没少花。
　　
　　稍微盘点一下，地产方面太古的两块地皮1.24亿，华人行1.5亿，英美烟草公司旧址3亿，中环两栋小型大厦1.4亿，希尔顿酒店1.8亿，20家超市1亿，其余零散物业和地皮1.5亿。
　　
　　股票方面青州英泥2100万，金门建筑1亿，和记3.2亿，启德置业5000万，其他几家公司股票2.6亿。
　　
　　给沈弼的两次佣金累计4600万。
　　
　　这一年多已经花了超过19亿港币，这还不算几栋商业大厦重建费用的贷款。
　　
　　这里就出现了一个比较尴尬的问题，那就是扩张脚步太快，现金只出不进。
　　
　　几栋物业重建后的租金收入要用来还贷款，百佳超市虽然不用再增加投资，但经营利润需要支撑超市扩张，短时间内兴元地产包括兴元投资基本没有收入。
　　
　　76年开始港府会陆续推出大量优质地皮进行拍卖，尤其还有中环地铁站上盖物业这样的地王项目，刘元昊要参与的话需要准备大量现金。
　　
　　另外76年他还要准备20亿港币再次入手黄金。
　　
　　这样一算，即便他准备了54亿港币巨款，还是有点捉襟见肘。
　　
　　刘元昊思来想去，觉得还得在发展物业上想办法。
　　
　　赛西湖的地皮很大，但能用来做住宅用地的只有11.3万尺，只能建10栋24层的住宅大楼。太古山谷那一块地皮，能建12栋28层到32层的住宅大楼，两块地皮现在开始规划修建，明年下半年开始预售，到时地产市道正好，预计能获利4亿港币左右。
　　
　　但刘元昊觉得还不保险，打算再找一块面积大点的地皮开发住宅物业，保证现金流。
　　
　　在记忆中搜寻一番，他找到了一个合适的目标。
　　
　　淘化大同1928年在香港成立，设厂制造酱油，是香江的主要食品制造商之一。
　　
　　1954年，淘大在九龙区观塘牛头角买下大片地皮，建成淘大工业村。72年淘化大同被吉隆坡森那美集团收购。
　　
　　前世恒隆集团在78年以2亿港币的价格购入淘大工业村22.26万尺的工业地皮，随后向港府申请改变土地性质，在淘大工业村的地皮上兴建了后世有名的淘大花园，22万尺的地皮，建成了含4800个住宅单位和一個商场的大型地产项目。
　　
　　拿下这块地皮后，兴元地产可以先向港府申请改变土地性质，目前地产还没升温，补地费港府不会要的太多。
　　
　　然后等到明年开始开发这块地皮，在77年，79年，81年分成三期销售，前两期预计能有5亿左右的收入，这样一来刘元昊觉得钱基本够用到80年之前了。
　　
　　做好计划，刘元昊立即通知陈伯安排人联系淘化大同，报价1.3亿港币想要买下淘大工业村的地皮。
　　
　　吉隆坡森那美集团看重的是淘化大同的食品和调味料业务，对工业地皮不感兴趣。
　　
　　

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