第302章 建一条商业街？ (第2/2页)

李川打断道：“我当初买这块地，花了近两亿，三千七百平，占了快四分之一了，这算下来就是四千万……四千万，我不能说丢就丢了。”
　　
　　“我明白。”
　　
　　马朋彦连忙道：“我们并不是想把这三千七百平直接废弃不用了，我们只是暂时没有将它设计进园区内，但它的具体用途，我们也是做了几份方案的。”
　　
　　“说说看。”
　　
　　“我们做了三份方案。”
　　
　　马朋彦开口介绍道：“方案一，我们对现有的园区设计进行扩充，再增加一个6号副楼，具体的用途，可标为直播基地……只不过，这样会打破园区的整体布局，我们尝试过多种方式，都不如原来的布局和谐。”
　　
　　“怎么说？”
　　
　　“我给您演示一下吧。”
　　
　　马朋彦说着，拿起电脑鼠标，一边操作，一边给李川演示道：“6号副楼，如果要加进去，只能加在这儿……这儿……还有这儿……您看一下，这三个位置，无论加到哪个位置上，整体布局都要发生改动……如果放这儿，3号副楼就只能换位置了，5号副楼也要往右边移……这是不是挺难看的？”
　　
　　“嗯。”
　　
　　李川点了点头，又抬了抬手，示意对方继续。
　　
　　“如果放在这儿，5号副楼就要移到后面去了……这中间没有路了，3号和4号副楼就要竖过来，4号副楼还要延伸到外部，这样就更难看……而如果放在这儿……”
　　
　　马朋彦演示了几分钟，李川基本明白了，当下摆了摆手道：“这个方案不考虑了，说说其他的方案。”
　　
　　“方案二比较简单，就是把那三千七百平空出来，留待日后使用，或者直接卖出去……三千七百平，面积虽然不大，但也足够起一幢八层左右的楼房了，买卖起来，还是比较容易的。”
　　
　　“这个……”
　　
　　李川想了想，又摆手道：“卖出去也没那么容易，而且……我也不打算往外卖，说说方案三吧。”
　　
　　“方案三也比较简单，就是把园区整体往左侧移一下，右侧分离出去，做一排临街商铺……”
　　
　　“临街商铺？”
　　
　　“对。”
　　
　　马朋彦点了点头，道：“我们实地考察过，地皮右侧这部分，正对面是一个绿化公园，后面就是居民区，平时的人流量不小，而且，东侧的写字楼快要完工了，到时候，多家公司入驻进去，能进一步增加人流量，另外，斜对面还有两家银行和一家证券公司，那里上班的人也挺多的……
　　
　　综合来看，这部分属于正统的商业区，虽然不算繁华，但人流量足以支撑一条小型的商业街了……所以，我们觉得贵公司可以修建一排临街商铺，对外招租。”
　　
　　李川不禁挑了挑眉。
　　
　　建商业街、对外招租……这个提议很大胆，但仔细想想，貌似还挺靠谱的。
　　
　　首先，马朋彦说的没错，第16号地块右侧这部分，地理位置确实不错，人流量比较大，周围还没有竞争，建一条小型的商业街没有任何问题，。
　　
　　其次，第16号地块属于商业产权，建设临街商铺不存在任何障碍。
　　
　　所以，综合判断下来，可行性还是非常高的。
　　
　　与此同时，李川还想到了一点，那就是羲和辰川超市。
　　
　　‘这条小型的商业街建起来，我是不是可以让羲和辰川入驻进去？’
　　
　　‘在杭市开一家羲和辰川超市？’
　　
　　‘三木网络就在旁边，如果在这里开一家羲和辰川超市，那三木网络的供应链商品可以直接放在超市里卖，这不就等于多了一条线下销售的渠道吗！’
　　
　　‘如果运作的好，将来还可以到其他地方开分店。’
　　
　　‘如果形成了规模，这条线下销售渠道就可以彻底固定下来……到时候，线上、线下一起卖，想象空间就大了啊！’
　　
　　李川想到此处，内心一阵激动。
　　
　　他感觉自己找到了一条新的商业模式，即把“三木系”和羲和辰川结合起来，形成一条贯穿线上和线下的综合性销售网络……这要是能做成，就是一个妥妥的商业巨头。
　　
　　当然，现在想这些还没什么用，路要一步一步走，不能操之过急。
　　
　　“可以！”
　　
　　李川下定决心，点头道：“就按方案三的模式来吧，不过，临街商铺就不必了，我要建一个大型商场。”
　　
　　“商场？”
　　
　　“嗯。”
　　
　　“综合性的大型商场。”
　　
　　“这个……”
　　
　　马朋彦与旁边人对视了一眼，面色有些为难。
　　
　　“怎么了？有问题吗？”
　　
　　“商场……您要建多大的？”
　　
　　“没有特别要求，只要把剩余的面积数全部利用上就行。”
　　
　　“剩余的面积数只有一万平左右，起商场的话，最多也就三层。”
　　
　　“三层？”
　　
　　李川想了想，又点头道：“可以，够用。”
　　
　　“您不是说要建大型商场吗？”
　　
　　“三层还不算大型商场吗？”
　　
　　“这……”
　　
　　马朋彦又与旁边的人对视了一眼，然后开口道：“可能……也算吧。”
　　
　　“你就说，能不能干？”李川有些不耐烦道。
　　
　　“能干！”马朋彦连忙答道。
　　
　　“嗯，那就这么定了。”
　　
　　李川说完，又问道：“按你们这套方案，做下来，大概要多少钱？”
　　
　　“我们只做了园区的整体预算，不含内部装修，要1.5亿；含内部装修，要2.6亿。”
　　
　　‘1.5亿、2.6亿……这报价还可以啊！’
　　
　　李川心中暗道。
　　
　　他本来以为对方要要到两亿和三亿的，因为整套设计方案，看起来就不便宜，两亿和三亿是比较正常的报价。
　　
　　他都已经做好心理准备了，结果对方只报了1.5亿和2.6亿……他觉得，可能是之前邀请gensler的行为起到了一定作用，朗科设计有了竞争的压力，就没敢狮子大开口，他们为了谨慎起见，就报了一个比较实诚的预算。
　　
　　“太贵了！”
　　
　　李川蹙眉摇头道。
　　
　　他尽管已经很满意了，但既然是谈判，那价格肯定要往低了谈，所以，他还是装出了一副不满意的模样。
　　
　　“森总，您指的是含内部装修的价格，还是……”
　　
　　“含。”
　　
　　朗科设计，虽然以建筑设计闻名，但其在装修设计方面的实力也非常强劲，既然碰上了，那就没有必要再去找其他的装修公司，两者结合在一起，更能争取一个便宜的价格。
　　
　　“哦，如果是这样的话，我们可以以2.6亿的预算，免费帮你们承建商场。”
　　
　　“这个……”
　　
　　李川想了想，再次摆手道：“还是太贵了！”
　　
　　“……”