第224章 恒源惠超市 (第1/2页)

事实证明，李川又猜错了。
　　
　　他们的机会，没有想象中的那么多。
　　
　　梅阳镇商业区有几百家商铺，目前正在谋求转让、外租的，有二十多家。
　　
　　二十多家，数量看似不少，但大多都处在商业区的边缘地带……这些地方大都没有成群的居住区，人流量较差，做些对地段要求不高的生意，比如五金店、废品站之类的，倒还可以，但超市这种特别强调人流量的生意，根本不行。
　　
　　李川一行人，兵分两路，在商业区内逛了一圈，只找到了四处比较合适的商铺，其中还包括最开始的那家「丫丫宠物乐园」。
　　
　　「丫丫宠物乐园」暂且不提，其他三处商铺分别是：「依品麻辣烫」、「恒源惠超市」、「君海眼镜行」。
　　
　　这三家商铺的优缺点，如下：
　　
　　【依品麻辣烫】
　　
　　优点：
　　
　　1、地段非常好，处在商业区的中心地带，人流量很大；
　　
　　2、店内的设施、家具已经处理完毕，现在只留下一家店铺对外出租，不存在「整体转让」的风险；
　　
　　3、店老板的出租意向比较强，愿意在某些方面做出让步。
　　
　　缺点：
　　
　　1、面积太小，只有三十二平米……没办法开超市，只能开一家小卖铺；
　　
　　2、距离该店不到一百米处，有一家大型商超……面对大型商超，小卖铺几乎没有竞争力，经营风险非常大；
　　
　　3、商铺的租金价格较高……店老板虽然愿意做出一定的让步，但也让不了多少。
　　
　　综合评价：
　　
　　「依品麻辣烫」的外部条件虽然合适，但整体的性价比不高，空间比较局限，竞争压力过大，经营失败的可能性非常高。
　　
　　【恒源惠超市】
　　
　　优点：
　　
　　1、地段很好，虽然不是商业区的中心地带，但其周围有两个小区和一个村庄，且还处在一条必经之路上，平时的人流量，并不比商业区的中心地带低多少。
　　
　　2、这原本就是一家超市，店内的设施、家具等，都是可以重复利用的；进货渠道什么的，也都是现成的，各方面的配置十分齐全……从这方面看，「整体转让」就不是劣势了，而是优势……如果接手的话，他们可以在短时间内，把超市开起来。
　　
　　3、周围三百米内，没有小卖铺或者超市，竞争压力较小。
　　
　　缺点：
　　
　　1、店老板的转让意愿不够强烈。
　　
　　2、商铺的面积太大，成本太高。
　　
　　备注：
　　
　　恒源惠超市不是一家普通的小超市，它是梅阳镇仅有的两家大型商超之一，分上下两层，总面积5662.5平米，之前已经开了十多年了，在全镇有着极高的知名度……梅阳镇的居民，基本上都到恒源惠超市买过东西，其中也包括李川。
　　
　　李川小学是在梅阳镇上的，当时他上学、放学，都会经过恒源惠超市，所以经常会去买东西。
　　
　　他依稀还记得，恒源惠超市是他小学二年级或者三年级的时候开业的，开业的场景非常盛大，有各种礼花、礼炮，还有舞狮表演……当时他正好看到了，所以印象颇为深刻。
　　
　　….
　　
　　一晃十多年过去了，恒源惠超市已经演变成了梅阳镇的一处地标。
　　
　　这样一家超市，竟然会谋求转让，说实话，李川还是很意外的。
　　
　　因为在他看来，恒源惠超市发展至此，业绩已经非常稳定了，只要不出大的意外，基本上不会亏钱。
　　
　　这是一处可以稳定赚钱的优质资产，好端端的，为什么要转让呢？
　　
　　这个问题，李川在跟恒源惠超市的经理交流之
　　
　　后，方才有了答桉。
　　
　　恒源惠超市的老板，是一个五十多岁的中年男人，姓周，别人都称他为「周总」。
　　
　　周总是一个大老板，恒源惠超市只是他的产业之一，他的主业是在市里开酒店的。
　　
　　周总是邻镇人士，早年靠开饭店发了家。
　　
　　2008年秋，他在梅阳镇盘下了一处大型商铺，本来是打算开一家婚庆类的礼宾酒店的，但思索再三，还是决定开一家超市……这便是恒源惠超市的由来。
　　
　　周总虽然开了超市，但他没有放弃自己的主业，而是继续在酒店行业深耕，只把恒源惠超市当成了一个副业。
　　
　　随着时间的推移，他的事业越做越大，时至现在，他的事业重心已经完全转移到了市里，他本人也已经在市里定居。
　　
　　可能是上了年纪的缘故，他不想再到处乱跑了，便有了清理冗余产业的想法，恒源惠超市是其中的重点。
　　
　　周总想把恒源惠超市转让出去，但不是简单的转让，他打算将商铺带超市一起卖出去。
　　
　　恒源惠超市所在的这间大型商铺，不是租的，而是买的。
　　
　　2009年夏，恒源惠超市刚开业不久，生意非常兴隆，其收入状况甚至可以用「日进斗金」来形容。
　　
　　周总眼见此状，心里就有些膨胀了，他大手一挥，直接花费大价钱把这处商铺买了下来。
　　
　　如今时过境迁，恒源惠超市经历过开业前期的「爆炸」阶段后，业绩逐渐走向稳定，他自己的事业越做越大，也逐渐对恒源惠超市失去了兴趣。
　　
　　眼下，他想要清理冗余产业，其真实的想法，就是要一次性清理干净，省的以后麻烦。
　　
　　恒源惠超市不接受单独转让，要买就连商铺一起买，否则免谈……这是周总的明确要求，暂不考虑其他方案。
　　
　　此番行为，乍看起来，跟「丫丫宠物乐园」的林小姐差不多，但实际上，两者完全不一样。
　　
　　丫丫宠物乐园跟恒源惠超市相比，规模要小得多，价格也不贵，但其本质上属于劣质资产，一般没人愿意接盘；恒源惠超市虽然规模大、成本高，但其属于优质资产，还是比较容易转让出去的。
　　
　　两者的急迫性也不同。
　　
　　丫丫宠物乐园现在已经关门倒闭了，早一天转让出去，林小姐就能多挽回一些损失，恒源惠超市则不同，周总虽然也想把恒源惠超市转让出去，但是他并不着急，因为恒源惠超市现在还是赚钱的，对于一个赚钱的产业，早一天、晚一天都无所谓。
　　
　　….
　　
　　李川了解完了这些情况，就走了。
　　
　　恒源惠超市确实是一处优质资产，他看了也颇为心动，但是其规模太大了，不符合他原本的心理预期。
　　
　　他的想法，是给老爸老妈开一家小超市，一百平以内的那种。
　　
　　小超市，投资小，赚钱、赔钱都无所谓，老爸老妈经营起来没有压力，这样生活也能过的轻松一些，但如果整一个大型商超……花钱多倒是其次，主要老爸老妈经营起来，压力会很大，一时半会儿没办法好好享受生活，这就违背了他的初衷了。
　　
　　综合评价：
　　
　　恒源惠超市是一处优质资产，但是前期投入成本过大，与最初的计划不符，暂时不做考虑。
　　
　　【君海眼镜行】
　　
　　优点：
　　
　　1、位于梅阳镇中学附近，可以做「学生生意」；后方有一个小区，也可以同时兼顾日常消费；其位置虽处于商业区的边缘地带，但由于梅阳镇中学的关系，平时的人流量也还不错。
　　
　　

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