第二章 炒房开端 (第1/2页)

夜幕降临，万家灯火闪耀，点缀着妖娆多姿的香江港岛。
　　
　　此时的伟景园物业还只是始建于69年的老式设计，四座六层高的主楼内并没有安装电梯。
　　
　　所辛，前任租住的屋子是在四楼。若是天天爬六楼那么高，在李文星想来也是很郁闷的事情。
　　
　　前任原先是住在油麻地那边的登时街，从去年考入无线训练班才在这里租了房子。
　　
　　虽然算不上是新租户，却也没有熟识的邻居朋友，除了同样住在A座四楼对门的房东梅女士，跟其他业主最多就是点头之交，在小区内的存在感低的可怜。
　　
　　胡思乱想了一通，李文星遂又收拾好心绪，从后座提出一袋路边小店买来的瓜果和些许日用品径直上楼。
　　
　　既然是老式建筑，那楼道里声控灯啥的也不用奢望，取而代之的是每个楼层口都安装有一个微亮的小灯泡，不至于让黑夜中出入的住户盲中摸象。
　　
　　嗒嗒的走路声在静谧的楼道里响起，李文星刻意放缓了脚步。像伟景园这种单薄老式的建筑结构，所安装的门脸不透风就够好的，什么隔音之类的想都别想。
　　
　　每天听着楼道里咚咚的走路声真有够讨厌的，以己推人，李文星也不想让别人烦。
　　
　　李文星租住的这套房子并不多大，500多平方英尺（45平方米左右）的小户型，一厅一室一厨一卫外带阳台。房子每月租金800港币，物业全免。
　　
　　虽然这个价格相对香江此时的房价略高，却仍是抢手房，前任硬是提前排了一个多月队，预交了全部租金才租到。
　　
　　悄悄咪咪进门关门上锁，李文星按下客厅大灯开关，屋子霎时被日光灯照的雪亮。
　　
　　老话说的好，金窝银窝不如自家的狗窝。虽然没有重生成世家豪门公子哥住进万呎别墅，但也不至于为了最起码的温饱住宿苦命挣扎。更何况，独立租住中档户型房的生活水平已是不差，绝对处于目前香江人的平均线之上。
　　
　　今儿个先是去油麻地处理了一下登时街那边的房子，之后又谈了几家房产中介。奔波了一天，李文星现在深感疲惫，扑倒在沙发上懒得动弹。
　　
　　那房子本就在前任得名下，长期没人住，都有点发霉潮湿，空着太浪费，卖了又可惜，李文星委托房屋中介将其租了出去。
　　
　　没记错的话，香江的房价从今年开始一直到82年前半年都在上涨，涨幅非常的惊人。
　　
　　本着利益最大化的原则，李文星还委托中介帮着踅摸合适的房源，打算开启疯狂的资本炒房游戏。游戏其实很简单，说穿了一文不值。
　　
　　将属于自己的房子租出去的同时，向银行抵押贷款，然后买入第二套房子，继续出租抵押，然后按照这个套路一直玩下去。
　　
　　可能有人就会问，为什么这么简单的炒房游戏，现在的香江却没人去玩？难道他们都是傻的么？这样炒房真的能赚钱么？简直胡扯。
　　
　　那么，请注意，请不要开着上帝视角去鄙视过往历史中的人，这种资本炒房游戏操作好了绝对百分百躺着赚钱。如有疑虑，请看下文。
　　
　　以前任李文星在油麻地登时街的那套房子为例。
　　
　　由于这两年全球爆发石油危机的缘故，香江的房价也因为股市暴跌而下跌，相较之前至少下跌30%-40%不等，蒸发了三分之一还多。
　　
　　也就是说，在三年前，前任名下那套房子（千呎大屋/90多平米高档公寓式套房）至少估值60万港币朝上（72年香港房价平均4000-5000每平米），可到了今天，喊价40万也不见得会有人买。
　　
　　然而，就在今年，石油价格开始回涨，全球经济回暖，香江的经济也开始高速发展，这自然会促进土地房价的上涨。还不止这些，港府在今明两年开启了地铁修建计划，更是极大的刺激了香江全岛的土地价格，尤其是地铁干线周边的地价房价。
　　
　　再加上由前文所述，鉴于近几年香江人口暴增，房屋需求扩大的缘故，往后的房价绝对会嗖嗖的往上蹿。（前面都是倒推，有兴趣的书友可以千度相关资料，这里就不啰嗦啦）。
　　
　　总之呢，从今年开始，截止1982年的这的7年时间里，香江的房价涨了三倍之多（差不多翻两番，均价3000港币/平米涨到12000/平米），换算下来平均每年40%多的涨幅。
　　
　　且不说平均每年40%的稳赚投资收益，我们接着讲贷款买房的操作。
　　
　　在今时的香江，正常情况下，拿房屋类资产向银行抵押贷款，银行是有一个20%-30%的风险规避折扣的。也就是说，50万港币的房子最多只能借贷40万出来。
　　
　　

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